塞浦路斯购房流程,移民必看

发布时间:2020.06.28 来源: 浏览:10

塞浦路斯全年气候温暖、环境宜人,由于塞浦路斯移民政策的推出,这个地中海国家受到众多境外人士的关注。由于便利的免签待遇、诱人的税收政策等等优势,很多人前往塞浦路斯购买房,以获得移民身份,享受诸多利好优势。那2020年,境外人士在塞浦路斯购买房产,需要经过哪些流程呢?澳臻移民在本文中详细介绍。

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一、寻找合适的代理商 

无论是在塞浦路斯的阿依纳帕、利马索尔、拉纳卡、尼科西亚或者其它城市购买房产,购房人士都需要委托专业房产经纪人或者合适的代理商。人们可以向房地产经纪人说出理想房产或者房屋的属性,以更好地来挑选房产,从而购买到合适的房产。如果申请人不和房产经纪人说出自己的需求,那么他们会不知所措,无法为购房人士提供优质的服务。在委托房产经纪人时,申请人最好选择已经获得充分许可并成功注册的房产经纪人。

二、仔细检查房产属性

如果申请人已经顺利委托到专业人士,并且找到合适的房产,那么需要亲自考察房产的所属区域、地理位置、周围基础设施、房龄以及房产价格等等属性。这些都很重要。如果自己不懂得如何检查房产属性,则需要聘请房产律师以获得专业的指导和帮助。

三、申请购房许可

申请人购买房产,首先需要获得购买财产的许可,如果要从开发商处购买新物业,则通常会要求他们代表购房人士申请许可。

四、独立检查

为了使新房产可以合法居住,必须由当局进行独立检查,并出具最终竣工证书。只有到位后,才能签发财产的业权契据,澳臻移民在此强烈建议申请人自己持有财产的业权契据。

五、支付定金

购房人士如果找到想购买的物业时,通常需要支付定金(具体以实际要求为准)以进行保留。然后草拟一份合同。签署后,购买者需再支付协议价格的10%的押金,如果是新房,则需支付20-30%的押金。

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六、正式签署合同

购房人士如果对房产价格、基本属性无任何疑问后,可以与卖方签署相关合同,这时候合同就具有约束力。如果以后决定取消合同,则将损失定金。但是,如果卖方退出协议,申请人有权要求退还所支付的定金,则在这种情况下将适用罚款条款。

七、支付房产相关费用

购房人士在签署合同之后,需要支付房产费用、中介费用以及相关税费,这些费用通常占用房产价格6%至7%,其中包括:

  • 1、印花税:这一费用按购房价格的0.15%征收,印花税最高限额为20000欧元;

  • 2、增值税:购房人士首次购置面积小于250平方米的住房,增值税为5%。

  • 3、转让税费:转让税按房产价值征收,3%-8%不等;

  • 4、律师费用:一般为所购房产的1%,具体以实际情况为准;

  • 5、房产经纪人费用:房地产经纪人通常为购买价格的5%。根据法律规定,最低代理费为3%。

最后,完成房产过户。对于境外投资人士来说,在购买房产前,一定要了解塞浦路斯购房流程,这样买房过程就顺利多了!

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