塞浦路斯全年气候温暖、环境宜人，由于塞浦路斯移民政策的推出，这个地中海国家受到众多境外人士的关注。由于便利的免签待遇、诱人的税收政策等等优势，很多人前往塞浦路斯购买房，以获得移民身份，享受诸多利好优势。那2020年，境外人士在塞浦路斯购买房产，需要经过哪些流程呢？澳臻移民在本文中详细介绍。
一、寻找合适的代理商
无论是在塞浦路斯的阿依纳帕、利马索尔、拉纳卡、尼科西亚或者其它城市购买房产，购房人士都需要委托专业房产经纪人或者合适的代理商。人们可以向房地产经纪人说出理想房产或者房屋的属性，以更好地来挑选房产，从而购买到合适的房产。如果申请人不和房产经纪人说出自己的需求，那么他们会不知所措，无法为购房人士提供优质的服务。在委托房产经纪人时，申请人最好选择已经获得充分许可并成功注册的房产经纪人。
二、仔细检查房产属性
如果申请人已经顺利委托到专业人士，并且找到合适的房产，那么需要亲自考察房产的所属区域、地理位置、周围基础设施、房龄以及房产价格等等属性。这些都很重要。如果自己不懂得如何检查房产属性，则需要聘请房产律师以获得专业的指导和帮助。
三、申请购房许可
申请人购买房产，首先需要获得购买财产的许可，如果要从开发商处购买新物业，则通常会要求他们代表购房人士申请许可。
四、独立检查
为了使新房产可以合法居住，必须由当局进行独立检查，并出具最终竣工证书。只有到位后，才能签发财产的业权契据，澳臻移民在此强烈建议申请人自己持有财产的业权契据。
五、支付定金
购房人士如果找到想购买的物业时，通常需要支付定金（具体以实际要求为准）以进行保留。然后草拟一份合同。签署后，购买者需再支付协议价格的10％的押金，如果是新房，则需支付20-30％的押金。
六、正式签署合同
购房人士如果对房产价格、基本属性无任何疑问后，可以与卖方签署相关合同，这时候合同就具有约束力。如果以后决定取消合同，则将损失定金。但是，如果卖方退出协议，申请人有权要求退还所支付的定金，则在这种情况下将适用罚款条款。
七、支付房产相关费用
购房人士在签署合同之后，需要支付房产费用、中介费用以及相关税费，这些费用通常占用房产价格6％至7％，其中包括：
1、印花税：这一费用按购房价格的0.15%征收，印花税最高限额为20000欧元；
2、增值税：购房人士首次购置面积小于250平方米的住房，增值税为5%。
3、转让税费：转让税按房产价值征收，3%-8%不等；
4、律师费用：一般为所购房产的1%，具体以实际情况为准；
5、房产经纪人费用：房地产经纪人通常为购买价格的5%。根据法律规定，最低代理费为3%。
最后，完成房产过户。对于境外投资人士来说，在购买房产前，一定要了解塞浦路斯购房流程，这样买房过程就顺利多了！
