买房移民海外是件大事。选择塞浦路斯买房移民之后，如何买到称心如意的房产，如何避免买房过程中踩到“坑”都是投资者需要考虑的问题。同其他任何投资行为一样，塞浦路斯买房移民也存在一定风险，下面澳臻移民就列举了在这过程中需要注意的细节，供有意在塞浦路斯置业移民的投资者参考。
一、选择品牌开发商
关于到底是否选择品牌，这个问题实际上见仁见智，但是一般来说，买房时除注意地段、配套、交通等基本要素外，开发商品牌也需要纳入考虑范畴。由于塞浦路斯部分小型开发商或不良开发商和国内个别移民公司绑定，大幅抬高房产价格，投资人可能购买到高出市场价格两三成的高价房。有些开发商甚至一房多卖，投资人购置完房产却没有通过评估，移民申请也面临失败。
知名品牌开发商作为公众企业，根基深厚，长期生活在媒体的聚光灯下，偷工减料是轻易不敢去碰的，楼盘烂尾的情况也不太可能发生，加上自身的品牌效应，其后期溢价空间往往更大。虽然品牌开发商的房价比周边小盘高，但历史经验证明，相同片区，品牌小区数年后能与周边楼盘拉出每平米数百欧元以上的价差。因此，如果自身预算许可的话，还是建议选择知名品牌开发商的房产。
二、选择靠谱的合作律师
律师是否专业、是否中立很重要,也是投资者在购房过程中需要注意的问题。当一些律师与开发商绑定时，就会时时处处维护开发商的利益，而不是将投资人利益放在首位，不但帮助开发商抬高房价，一旦出现所递交的移民材料被拒的情况，会告知申请人还在审批当中，不仅移民不成，反而被骗钱财。
因此投资人应尽量通过有经验的移民公司在当地选择中立、专业、有社会知名度的移民律师。这样不但能够为投资人提供专业有效的法律服务，还能在一旦投资人递交的移民申请出现问题时，通过相关渠道及时获悉，通过提交补充文件，帮助客户成功获得永居许可证。
三、了解当地的房产税
在塞浦路斯维护房产费用与其他国家比相对较低，由于塞浦路斯属于英国税法，境内所有房屋的税率要按照1980年的市价来计算，金额较少的税一年算下来大概为100多欧元左右，比起购房总额来说可以忽略不计。投资人从购置房屋开始到拥有房屋，需要缴纳增值税、印花税、过户费、不动产税、地方政府税等。此外，从2014年年底起，塞浦路斯减免了过户费，这也为投资者省下了几万到数十万元的费用。
四、合理管理海外房产
买房容易养房难。对于投资海外的置业者来说，远隔重洋，他们根本没有时间和精力去管理自己的房产，因此如何很好地养房倒成了一个比较现实的问题。移民公司目前大多依赖当地中介机构服务系统或开发商自有客服系统，合法的中国移民公司自建的、独立的服务中心寥寥无几。大多数中介机构只仅仅负责销售，而与置业者签订购房合同，并办理完交房手续之后，其余的事情便全部由投资者自行解决，这给置业者的管理带来了诸多不便。因此建议投资者尽量选择有过塞浦路斯投资移民成功案例，最好有自己完善的客服中心的资深移民机构。
以上就是澳臻为大家总结的塞浦路斯买房移民应该注意的4个细节，每个都是至关重要的。做好了这几点，相信您的买房移民之路也会顺畅不少。
